Paragraaf Grondbeleid

De regionale druk op de woningmarkt is hoog. Het gaat hierbij niet alleen om aantallen, maar vooral  over ‘passende’ woningen. Er is een groot tekort aan woningen voor ouderen, starters en specifieke woningen voor bewoners met een zorgvraag. De opgave als totaal die voor ons ligt tot 2040, is om 4.750 woningen toe te voegen. Dat is toename van circa 25% van de bestaande woningvoorraad.
De ambitie van de gemeente Houten voor het toevoegen van woningen  is vastgelegd in de Woonvisie 2021-2030. Naast meer diversiteit in het woningaanbod is het doel  om meer sociale huurwoningen te bouwen. Intensieve samenwerking met Viveste is hierbij noodzakelijk om het percentage huurwoningen in Houten de komende jaren te laten stijgen.

Stand van zaken
In de paragraaf hieronder wordt ingegaan op de stand van de totale grondexploitatie. Daarna wordt specifiek ingegaan op het risicoprofiel van de grondexploitatie en de beschikbare risicobuffer. Hierbij wordt uitgegaan van de stand van maart 2023. Als vergelijk zijn deze cijfers afgezet tegen de situatie van het jaar daarvoor (2022).

Grondexploitatie
Het saldo van de GREX bedraagt 0,8 miljoen per maart 2023. De totale investeringen inclusief kostenstijging en rente voor de resterende looptijd van de grondexploitatie bedragen € 30,2 miljoen.
De totale opbrengsten die in de periode nog moeten worden gegenereerd bedragen € 36,7 miljoen.
Op eindwaarde bedraagt het positieve resultaat (afgerond) € 3,6 miljoen Dit saldo fluctueert op basis van de herziening van de grondexploitatie. In de tabel hieronder is het bovenstaande schematisch weergegeven.

Ontwikkeling risicoprofiel
Het totale risicoprofiel van € 1,9 miljoen is gedaald naar € 1,7 miljoen. Deze mutatie betreft voornamelijk afnemende risico’s in relatie tot lagere kosten en verkoopopbrengsten en in de huidige woningmarkt en de voortgang van Vinex.

Opbouw risicobuffer
De beschikbare weerstandscapaciteit om de risico’s in de grondexploitaties af te dekken (hierna: risicobuffer) bestaat uit de post weerstandsvermogen binnen de grondexploitatie, het volkshuisvestingsfonds, het concern weerstandsvermogen grondexploitatie en het saldo van de grondexploitatie.

Ontwikkeling risicobuffer
De mutatie in de risicobuffer van € 11,2 miljoen naar € 5,0 miljoen is het gevolg van de verwerking van
het raadsbesluit “Blijven bouwen vertragen voorkomen” € 0,18 miljoen, Uitvoering collegeprogramma
Bouwen voor Houten € 1,95 miljoen, Reserveren gemeentelijke bijdrage MIRT € 3,75 miljoen en de
verliesneming grex 2022 € 0,19 miljoen en afname van het saldo met € 0,13 miljoen. Deze ontwikkeling is in de jaarrekening 2022 verder toegelicht.

In onderstaande tabellen wordt de stand weergegeven van de grondexploitatie, het risicoprofiel en de risicobuffer per maart 2023. Deze cijfers zijn afgezet tegen de situatie van 2022 De beschikbare weerstandscapaciteit grondexploitaties is groot genoeg om de risico’s, op basis van de huidige inzichten, gedurende de looptijd van de grondexploitatie op te kunnen vangen.

Tabel 1 risico's grondexploitatie

Tabel 2 Risicobuffer

 Tabel 3: Ratiotabel

Conform de nota ‘risicomanagement en weerstandsvermogen grondexploitaties’ wordt gestreefd naar
een ratio weerstandsvermogen grondexploitatie van 1,0. Met een bandbreedte tussen 0,8 en 1,2.
Op basis van de herziening uit maart dit jaar is, op grond van de H’IFLO-norm, de ratio 1,7 - ruim voldoende en gerelateerd aan de risico-inventarisatie is de ratio 2,9 – uitstekend.